Posted on Leave a comment

Ano, i když si myslíte, že Project Veritas je gang zlomyslných podvodníků, razie FBI je znepokojivá.

S Svoboda tisku délka

Nejsem fanouškem projektu Veritas. Zdá se, že jde o skupinu zlomyslných podvodníků, kteří věci záměrně překrucují, zobrazují je vytržené z kontextu, aby se vešly (nebo vytvořily) příběh. Dokonce (nebo možná, zvláště ano), měli bychom být velmi znepokojeni nedávným zátahem FBI na zakladatele projektu Veritas Jamese O’Keefa a dva jeho kolegy.

FBI a ministerstvo spravedlnosti tvrdí, že vyšetřují údajnou krádež deníku dceři Joea Bidena Ashley, který se později dostal do rukou projektu Veritas. Ale, jak jsme diskutovali po mnoho let, existují vážné problémy s prvním dodatkem, když vláda provádí razie v domech novinářů a unáší jejich počítače, telefony a další záznamy. Předpokládám, že někteří z vás řeknou, že by to nemělo být důležité, protože O’Keefe a Veritas nejsou „skuteční novináři“ a okay tomu se dostaneme později. Ale prostým faktem je, že po mnoha letech (a mnoha administrativách vedených oběma stranami), kdy ministerstvo spravedlnosti mohlo volně shromažďovat časopisy, nám bylo začátkem tohoto roku řečeno, že ministerstvo spravedlnosti nakonec už nehodlá vymetat deníky (i když už tehdy podotkl, že to neplatí professional případy, kdy byli sami novináři terčem trestního stíhání – jako tomu bylo v tomto případě).

Pokud však neexistují skutečně silné důkazy, které by prokázaly, že Undertaking Veritas byl zahrnutý do něčeho, zůčastnit se čeho skutečná krádež deníku, pokud byla organizace pouze příjemcem tohoto deníku, tyto razie vyvolávají mnoho a mnoho obav z porušování svobody tisku a využívání orgánů činných v trestním řízení okay zastrašování tisku.

Zdá se, že mnozí další jsou znepokojeni podobně, protože to vyvolává poplach professional ty, kdo pracují na otázkách svobody tisku:

“Je to prostě neuvěřitelné,” řekla profesorka práva z College of Minnesota Jane Kirtley, bývalá výkonná ředitelka Reporting Committee for Press Freedom. „Nejsem velkým fanouškem projektu Veritas, ale to je přehnané. Doufám, že dostanou od soudu vážnou důtku, protože si myslím, že je to prostě špatně.

ACLU je také velmi znepokojen:

„Projekt Veritas je zapojen do ohavného podvodu a příčetní pozorovatelé nemusí jejich aktivity vůbec považovat za žurnalistiku. Nicméně precedens vytvořený v tomto případě by mohl mít vážné důsledky professional svobodu tisku. Pokud vláda neměla rozumné důvody se domnívat, že zaměstnanci Projektu Veritas byli přímo zapojeni do kriminální krádeže deníku, neměla je vystavovat invazivním prohlídkám a zabavování. Vyzýváme soud, aby jmenoval zvláštního poradce, který zajistí, že příslušníci donucovacích orgánů přezkoumávají pouze materiál, který byl zákonně zajištěn a který přímo souvisí s legitimním trestním vyšetřováním.”

Výbor professional ochranu novinářů je rovněž znepokojen:

“Ačkoli nepodporujeme některé taktiky používané projektem Veritas, nedávné razie FBI na zakladatele organizace a jeho spolupracovníky představují znepokojivé zneužití ze strany vymáhání práva,” řekla CPJ koordinátorka programu professional USA a Kanadu Katherine Jacobsenová. „Vláda musí zajistit jasné spojení mezi členy Projektu Veritas a údajnou trestnou činností předtím, než prohledá jejich domovy a hledá informace o zdrojových materiálech. Provádění razií bez tohoto typu odkazu je nebezpečný precedens, který by mohl orgánům činným v trestním řízení umožnit prohledávat a zabavovat nepublikovaný zdrojový materiál od reportérů v nejasných pokusech identifikovat oznamovatele.

Ale jak již bylo zmíněno dříve, jsem si jistý, že někteří lidé říkají, že Undertaking Veritas a James O’Keefe nejsou „skuteční“ novináři. A rozhodně jsem zastáncem myšlenky, že O’Keefe zesměšňuje skutečnou žurnalistiku svými vytrženými z kontextu a extrémně zavádějícími publikacemi. Ale část „svobody tisku“ znamená: nedovolit vládě určovat, kdo je a kdo není tisk. Protože tato moc sama o sobě klade ohromná omezení na svobodný tisk. Pokud vláda může jednostranně rozhodnout, že určité organizace nejsou „skutečně“ novináři, umožňuje jim to potrestat jakoukoli tiskovou organizaci. Přemýšlejte, jak by Trumpova administrativa mohla využít tuto moc proti NY Instances nebo CNN.

Je v pořádku volat Undertaking Veritas kvůli jejich směšným a zavádějícím zprávám. Můžete osobně věřit, že dělají nebezpečnou práci. Vláda ale nemůže jednostranně oznámit, že nebude žehlit, aby vykrádala domy a zabavovala bankovky – protože když může, může to udělat kterémukoli novináři.

Další překážkou, kterou jsem v tomto případě slyšel, bylo, že „shromažďování kradeného zboží“ samo o sobě bylo zločinem a to nějakým způsobem umožnilo napadnout O’Keefa a jeho kolegy. Opět by to však vytvořilo extrémně nebezpečný precedens. Pamatujte, že Nixonova administrativa následovala NY Instances a Washington Put up, aby získala Pentagon Papers od Daniela Ellsberga. Tuny informátorů a úniků informací předávají novinářům dokumenty, které nesmějí kopírovat ani brát (a ony může to mít právní následky). Ale média, která získávají pracovní místa, by neměla být terčem razií a zastrašování ze strany vlády. I když jde o partu vtipných podvodníků, kteří chtějí zveřejňovat úplné nesmysly.

Děkujeme, že jste si přečetli tento příspěvek Techdirt. V dnešní době se o pozornost všech uchází tolik věcí, takže si opravdu vážíme toho, že nám věnujete svůj čas. Každý den tvrdě pracujeme na tom, abychom naší komunitě přinesli kvalitní obsah.

Techdirt je jedním z mála zbývajících skutečně nezávislých médií. Nemáme za sebou žádnou obří korporaci a hodně spoléháme na naši komunitu, že nás podpoří v době, kdy se inzerenti stále méně zajímají o sponzorování malých nezávislých stránek – zvláště stránek, jako je ten náš, který se odmítá bít svými zprávami a analýza.

Zatímco jiné weby se uchylují okay paywallům, registračním požadavkům a čím dál tím otravnějším/vlezlejším reklamám, my jsme vždy udržovali Techdirt otevřený a přístupný všem. Ok tomu však potřebujeme vaši podporu. Našim čtenářům nabízíme různé způsoby, jak nás podpořit, od přímých darů po speciální předplatné a skvělé pomůcky – a každá maličkost pomáhá. Děkuji.

-Tým Techdirt

Soubor pod: 1. dodatek, ashley biden, doj, fbi, svoboda projevu, james o’keefe, žurnalistika, razie, zpravodajství, ochrana zdroje
Společnosti: projekt veritas

Posted on Leave a comment

15 tips til udlejere for første gang

At være udlejer er ikke altid let, især hvis du aldrig har ejet en investeringsejendom før. Disse ideas til udlejere for første gang kan hjælpe dig i gang med den højre fod.

Husk, at de vaner, du skaber i begyndelsen af ​​et nyt enterprise, kan afgøre, hvor meget tid, penge og frustration du har sparet i din karriere som udlejer. Invester tidligt i at oprette et gennemprøvet styringssystem for din ejendom for hurtigere at nå dine økonomiske mål og være en god udlejer. Her er nogle ideer til at komme i gang.

1. Opret en regnskabsproces

At være udlejer er en virksomhed, og du bliver nødt til at behandle det på den måde. Det betyder at holde styr på dine indtægter og udgifter, så du ikke har rod i hænderne i skattesæsonen. At skabe gode regnskabsvaner kan nu være en stor hjælp.

Din proces kan være så enkel eller så kompleks som du vil – der er meget regnskabssoftware at vælge imellem. Det er vigtigt at føre en god oversigt over dine indskud, huslejer og udgifter, såsom realkreditlån, ejendomsskatter, vedligeholdelsesomkostninger og alle materialer, der bruges til ejendommen. For eksempel, hvis du køber rengøringsmidler til rengøring af ejendommen, er disse fradragsberettigede udgifter.

2. Tag alt skriftligt

Du ved, hvor vigtigt leasing er – du kan ikke deal with med naked et håndtryk! Males antag ikke, at leasing af kedlen tager alt i betragtning. Sørg for, at din leje tydeligt beskriver dine politikker vedrørende forsinket husleje, leje, kæledyr, støjklager osv.

Enhver kommunikation, du har med lejere om ejendommen, skal også være skriftlig. Dette omfatter underretning af lejere, når vedligeholdelsesarbejdere skal kigge forbi, eller når du vil vise ejendommen. Hvis der nogensinde er en tvist, kan du stole på, at disse optegnelser viser, at du har overholdt dit lands meddelelseskrav.

3. Skatteplan

Hvis du kun ejer en ejendom, kan du let glemme, at du teknisk driver en virksomhed. Males du er og bør planlægge skatter i overensstemmelse hermed. Husk, at lejebetalinger betragtes som indkomst, og hvad du bruger på at vedligeholde ejendommen, betragtes som en udgift.

Det er klogt at story med en skatterådgiver, før du bliver udlejer, så du ved præcis, hvad du kan forvente af dine skatter. For eksempel skal du muligvis begynde at betale estimerede selvstændige skatter kvartalsvis. Dette dækker dine skatteforpligtelser for social sikring og Medicare, svarende til hvad din arbejdsgiver ville trække fra dine lønninger. Du er ofte forpligtet til at betale dem på forbunds-, stats- og byniveau.

Du vil heller ikke gå glip af fritagelser for ejendomsskat, som kan hjælpe med at lette din skattetryk.

4. Gør dig bekendt med boliglovene i dit område

Du skal sandsynligvis ansøge om et ansættelsesbevis i det amt, hvor din ejendom er placeret. Dette vil ofte give dig et afsluttende kursus om boliglove og lejerrettigheder i dit område.

Selvom du ikke har brug for en COO, skal du sørge for at forstå dit ansvar over for lejere. Uvidenhed er trods alt ikke beskyttelse, hvis der er et drawback med ejendommen, og det ikke består besigtigelsen af ​​boliger i byen.

5. Indstil arbejdstider

Nødsituationer kan og vil forekomme, males skab generelt arbejdstider for dig selv og maintain dig til dem. Ellers vil du opleve, at du arbejder døgnet rundt, og det kan gøre enhver virksomhed vanskelig.

Sørg for, at lejere kender de dage og timer, du har til rådighed, og giv dem din e -mail og telefonnummer. Gør det klart, at du kun er ansvarlig i åbningstiden, medmindre det er en nødsituation, såsom problemer med VVS i huset.

6. Lej ikke ud til familie og venner

Det kan virke som en win-win scenario at ansætte en, du allerede kender. Males sandheden er, at det er sværere at sige nej til venner og familie, og udlejning af din ejendom indebærer opretholdelse af grænser. For eksempel, hvis en ven befinder sig i vanskelige tider og ikke kan betale huslejen, kan han forvente en service, som du ikke ville give andre lejere. Den nemmeste måde at behandle lejere som kunder på er at leje til personer, som du ikke har noget personligt forhold til.

7. Undersøg dine lejere

Typisk lejerscreening koster typisk omkring $ 50. Disse inkluderer ofte kreditkontrol, arbejdshistorie, kriminel historie og fraflytningshistorie. Selvom dette er en lille investering, kan det være med til at sikre, at du ansætter lejere, der er økonomisk forberedt på deres nuværende lejeforpligtelser. Opkald til referencer kan også give dig en bedre fornemmelse af, hvem dine kandidater er.

Hvis du stadig har et realkreditlån på din ejendom, er det sandsynligt, at de fleste af dine huslejebetalinger vil gå til realkreditlånet. Ethvert ekstra beløb går normalt til vedligeholdelse og vedligeholdelse, og det eneste, der er tilbage, er dine gevinster. Males selv uden megen fortjeneste er din udlejningsejendom stadig værdifuld. Alle disse lejebetalinger hjælper dig med at opbygge egenkapital, der betaler sig over tid.

9. Vær tydelig omkring leasingkrænkelser

Din lejekontrakt skal klart angive, hvad der sker, når dens vilkår overtrædes, herunder forsinket husleje, overtrædelse af politikker og andre lejemål. Beskriv tydeligt processen for at løse disse overtrædelser, såsom skriftlige advarsler, bøder eller bortvisninger.

10. Tag billeder før og efter

Tag billeder før og efter ejendommen, når lejere forlader. Mens der forventes regular slitage, vil du dokumentere den skade, som depositummet dækker. Billeder er dit bedste bevis.

11. Discover en stor mester

Dine lejere har ret til boligareal og rettidige reparationer. Selvom dette ikke var tilfældet, skal du vedligeholde ejendommen for at opretholde dens værdi. Dette er lettest, når du har en pålidelig tekniker, du kan ringe til for at få hjælp. De kan tage sig af små ting som vandhaner eller set up af en ny loftsventilator.

Ikke sikker på, hvor du skal starte? Se denne information til ansættelse af entreprenører, du kan stole på.

12. Læg trægulve

Oversvømmende hårdttræ kan være et stort salgsargument for lejere og er lettere at rengøre og sværere at plette eller beskadige. Plus, denne renovering kan øge værdien af ​​din ejendom. Selvom du muligvis skal udskifte tæpper hvert par år, kan du beholde trægulve i mange år, og nye lejere vil sætte pris på det.

13. Ring til kæledyr

Enhver dyreelsker ved, at kæledyr kan være en håndfuld. Ring for at se, om du vil tillade lejere at have kæledyr i din ejendom og skitsere disse regler tydeligt i din leje. Dette kan være en politik for at holde kæledyr eller restriktive racer eller dyr. Eller du kan tillade enhver type for kæledyr – din ejendom, dit opkald!

I slutningen af ​​dagen skal du beslutte, om et kæledyrsdepositum eller husdyrleje er tilstrækkeligt til at rengøre og renovere hjemmet, efter at lejeren forlader. Problemet er, at du virkelig ikke ved det før, så det er noget, du skal tænke på på forhånd.

14. Forbered dig på ledige stillinger

Hvis du løber tør for plads i årevis, skal du betragte dig selv som heldig. Det meste af tiden skal du forberede dig på måneder, hvor du bliver nødt til at dække realkreditlånet uden lejeindtægter for at gøre op med det. Udvikle en beredskabsplan eller opsparingsfond for disse perioder med økonomisk effektivitet.

15. Få den rigtige forsikring

Beskyttelsen af ​​din investeringsejendom bør ikke følges. Hvis du lejer dit andet hjem ud, tænker du måske, at du naked har brug for en simpel boligejerforsikring. Males til denne scenario har du brug for udlejningsforsikring. Det beskytter ejendommens struktur, andre strukturer i lokalerne (såsom skure og hegn), tabte lejeindtægter og ansvar. Især dækker det ikke alle genstande i ejendommen – dette er et spørgsmål for din lejers politik.

Har du brug for et tilbud nu? Ansøg on-line og se, hvor meget vi kan hjælpe dig med at spare.

Posted on Leave a comment

Realkreditlån forklarede købere for første gang

Uden midler til at købe et hus direkte, skal du have et realkreditlån for at købe dit første hjem. Og du er ikke alene – 63 procent af boligejerne har i øjeblikket et realkreditlån.

Af de 37% af husejere, der ikke har realkreditlån i 2020, havde næsten alle et realkreditlån på et tidspunkt.

Males hvad skal du kigge efter i et realkreditlån? Hvordan får du en? Hvilken første betaling skal du forvente? Og hvad er gældsforholdet? Her er nogle spørgsmål, vi har besluttet at besvare i din realkreditguide.

Realkreditlån forklaret: Hvad er et realkreditlån?

Et realkreditlån er en juridisk kontrakt, normalt mellem dig, boligkøberen og långiveren, der gør det lettere for dig at købe et hjem. Til gengæld for regelmæssige og rettidige betalinger vil långiveren stille midlerne til ejendommen til rådighed.

Hvis du ikke foretager disse realkreditlån, har långiveren ret til at udelukke ejendommen – det betyder, at han kan overtage boligen og sælge den.

I modsætning til andre former for gæld, såsom kreditkort, er realkreditlån sikret gæld, fordi de bakkes op af ejendommens fulde værdi.

Realkreditlængden er, hvor længe pantet varer. De mest almindelige betingelser er 30-årige og 15-årige realkreditlån.

Typer af realkreditlån

Når du ansøger om et realkreditlån, hjælper det at vide, hvilken kind realkreditlån, der passer bedst til dig. Hver kind realkreditlån har en anden kreditvurdering og forskudsbetingelser. Nogle lånemuligheder, f.eks. Et FHA -lån, har statsstøtte, hvilket betyder, at kravene er mindre strenge.

Her er de mest almindelige former for realkreditlån til boligkøbere for første gang.

Lån fra Federal Housing Administration (FHA)

FHA -lånet er et realkreditlån, der er sikret og forsikret af Federal Housing Administration. FHA låner ikke alene, males samarbejder med långivere til dette program.

FHA -lån er et godt startlån, hvis du har mindre finish perfekt kredit eller ikke har mange besparelser, som du kan indbetale på forhånd. Tænk på et FHA -lån som en måde at bogstaveligt talt få din fod i døren til dit første hus:

  • Hvis du køber et hus for første gang med en FICO -kreditvurdering på mindst 580, kan du kvalificere dig til et lån fra FHA, og du kan kun reducere det med 3,5%.
  • Hvis din kreditværdighed er below 580, kan du stadig kvalificere dig til et lån fra FHA, males du skal sandsynligvis reducere det med 10 procent.

Hvis du bruger FHA -programmet, skal du betale privat realkreditforsikring (PMI), indtil du har akkumuleret omkring 20% ​​af egenkapitalen i hjemmet. Hvis du reducerer 10% af hjemmet, betaler du PMI i 11 år.

Institut for Veterans Affairs (VA) lån

Et VA -lån er en type for realkreditlån, der er tilgængelig for servicemedlemmer, veteraner og egnede ægtefæller. Dette realkreditlån er forsikret af Division of Veterans Affairs for ansøgere, der er berettigede til at købe et hovedhus gennem partnerlångivere.

Den største træk på et VA -lån? Modtagere kan lægge $ 0 ned, hvilket gør dette til en af ​​de mest overkommelige stier til ejerskab på hear. Der er ikke noget kreditkrav til dette lån baseret på VA -regler, males de fleste långivere kræver en rating på 580 eller mere som et lån fra FHA.

I modsætning til FHA -lånet kræver VA -lånet ikke låntagere til at betale PMI.

US Division of Agriculture (USDA) lån

USDA -lånet ligner FHA- og VA -lån. Det er lån, der finansierer køb af boliger i landdistrikterne og er garanteret af USDA. Målet er at hjælpe med at forbedre både økonomien og livskvaliteten i landdistrikterne i USA.

Disse er nullån, males PMI er påkrævet. Låntagere skal have mindst 580 FICO -point for at kvalificere sig.

Fanny Might

Fannie Mae er et konventionelt realkreditlån, der tilbydes af en accomplice långiver. Federal Nationwide Mortgage Affiliation (FNMA eller Fannie Mae) støtter lån på det sekundære marked.

Disse lån har højere kreditkrav til førstegangskøbere: en kreditvurdering på 620 FICO. Kvalificerede låntagere behøver kun 3% ned for et fastforrentet pant eller 5% for et fastforrentet realkreditlån.

Freddie Mack

Freddie Mac er et andet konventionelt realkreditlåneprogram, der kræver en 620 FICO -score og kun tillader et fald på 3%. I stedet for at blive garanteret af FNMA støttes Freddie Macs realkreditlån af Federal Mortgage Company.

Krav til realkreditlån

Inden du begynder at deal with for långivere, skal du kontrollere din kreditværdighed. Kreditkarma er free of charge og giver dig mulighed for at overvåge dine kreditresultater på TransUnion og Equifax.

At kende din kreditvurdering kan hjælpe dig med at sætte forventninger til, hvilke lån du kvalificerer dig til. Det kan også hjælpe dig med at udfordre dine kreditrapportkrav om at forbedre din rating, før du begynder at jage derhjemme.

Din kreditværdighed oplyser også renten på dit realkreditlån (blandt andre faktorer). At tage skridt til at forbedre din rating nu kan hjælpe dig med at betale mindre renter i det lange løb.

Dette er kreditvurderingskravene for lån.

Lånetype Minimal kreditvurdering
FHA (3,5% ned) 580
FHA (10% lavere) 500
VA Teknisk set er der ikke noget minimal, males det afhænger af långiveren
USDA 580
Fanny Might 620
Freddie Mack 620

Forståelse af din gæld-til-indkomst-forhold

Gæld til indkomstforhold (DTI) er en anden stor faktor i, om du er berettiget til et realkreditlån. DTI er procentdelen af ​​din månedlige indkomst, der bruges til at betale din månedlige gæld af. Dette inkluderer bilbetalinger, kreditkortbetalinger, studielån og den foreslåede realkreditbetaling. På mange måder fortæller DTI dig, hvor meget hus du har råd til.

Og rul nu ærmerne op, for vi kommer lidt i ukrudtet. Der er to DTI’er, du skal vide:

  • DTI entrance: Dette tal sammenligner din realkreditbetaling med din indkomst.
  • Again-end DTI: Udover dine boligomkostninger inkluderer dette tal anden gæld i forhold til de penge, du indbetaler.

Långivere ser på DTI -forhold for at sikre, at du kan håndtere dine månedlige betalinger – herunder det foreslåede realkreditlån og PMI. Jo lavere din DTI er, jo bedre, fordi det betyder, at du har ekstra penge hver måned.

Lad os se på et eksempel på beregning af bageste DTI. Lad os sige, at din månedlige indkomst er $ 3.500. Mellem kreditkortbetalinger, et billån, studielån og dit foreslåede realkreditlån er din månedlige gæld $ 1.500.

DTI = månedlige gældsbetalinger / månedlig indkomst

Således er $ 1.590, divideret med $ 3.500, en DTI på 45,4 procent.

Du kan se i diagrammet herunder, hvilke DTI -forhold långivere kan kigge efter afhængigt af det lån, du ønsker.

Lånetype Entrance DTI Again-Finish DTI
FHA (3,5% ned) 31% 43%
FHA (10% lavere) 31% 43%
VA 41% 41%
USDA 29% 41%
Fanny Might 36% 50%
Freddie Mack 36% 50%

Prækvalificering af pant mod forudgående godkendelse

Det er vigtigt at forstå forskellen mellem prækvalifikation og forhåndsgodkendelse, da dette kan påvirke din evne til at vinde et botilbud:

  • Prækvalifikation er et brev fra en långiver, der vurderer, hvad du kan låne ud fra din økonomi og kreditcheck.
  • Forhåndsgodkendelsesbreve er et tilbud om at låne et bestemt beløb og er gode i 90 dage.

Breve af forhåndsgodkendelse har større vægt ved bud på et hjem, da långiver har tegnet al forsikring på dig, bortset fra det faktiske køb af boligen. I det væsentlige har långiveren gennemgået kreditvurderingen, kontrolleret din indkomst og foretaget en fuld gæld-til-indkomst-rating. Lånet godkendes afhængigt af værdien af ​​boligen, som kommer i stort nok antal og udelukker enhver ændring i din kreditprofil.

Ændringer i din kreditprofil kan omfatte at erhverve mere gæld (finansier ikke disse møbler endnu), miste indkomst (holde din chef glad) eller have nedsættende kreditelementer (sørg for at alt er betalt til tiden).

Hvad sker der, når du ansøger om et realkreditlån

At få et realkreditlån begynder med at ansøge en långiver. Långivere kan være banker, kreditforeninger eller endda enkeltpersoner, selvom personal lande muligvis ikke har de samme lånestandarder som banker og kreditforeninger.

Beneath ansøgningsprocessen vil långiveren indsamle oplysninger om din indkomst, gæld og kreditresultater. Du har muligvis en bestemt ejendom i tankerne, når du ansøger, males du behøver heller ikke starte processen.

Långiver vil afgøre, om du har råd til ejendommen, og hvor meget renterne vil koste. Hvis der ikke er angivet en ejendom for lånet, bestemmes prisen som det største beløb, som køberen har råd til baseret på det samlede DTI.

Når du ansøger om et realkreditlån, skal du give långiveren dit personnummer, betalinger, tidligere selvangivelser og gæld. Långiveren vil bruge disse oplysninger til at afgøre, om du er berettiget til et lån, og i givet fald, hvor meget du kan låne for at købe et hjem.

Forvent flere råd om realkreditlån og processen med at købe et hus.

Posted on Leave a comment

En guide til at spare penge for første gang

Når man skal købe hus for første gang, spiller mange faktorer ind, males måske kommer den mest presserende pleje normalt til at koste penge. Hvordan har du råd til et nyt hjem? Hvordan holder du boligregninger og forsikringspræmier lave?

Sådan sparer du penge til dit første hjem

Vi talte med flere mennesker, der var på begge sider af husets ligning: mægleren, realkreditspecialisten og udlejeren. Disse eksperter inden for deres områder er også husejere, der har ejet mere finish én ejendom. Vi unhealthy dem om at dele deres bedste pengebesparende tip til husejere for første gang, herunder hvordan man tjener penge på en ny ejendomsinvestering, hvordan man gør hjemmet energieffektivt, og hvordan man undgår husejernes forsikringskrav. Her er tipsene fra mennesker, der har set det hele, og som har været i ejendomsbranchen i over 35 år.

# 1: Overvej at købe et flerfamiliehus for at hjælpe med at betale dit første realkreditlån

Når du lige er startet som husejer, skal du overveje alle dine muligheder. Hvis du er åben for at bo i en lejlighed, kan du overveje at købe en rentabel ejendom som en flerfamilieejendom. Hvis du planlægger godt, vil du sandsynligvis kunne dække dine månedlige realkreditbetalinger med lejeindtægter.

Det første køb kan være lidt større finish en enfamiliebolig, males hvis og når du er klar til at flytte til et andet hjem, får du en øget indkomst, når du kan leje din gamle lejlighed. Når du foretager dette træk, skal du foretage justeringer af husejernes forsikring (og udlejerens politik), males dit forsikringsselskab kan information dig gennem disse trin.

Suggestions til husejere: For at holde dit funds afbalanceret, skal du spare 40 procent af din lejeindtægt på almindelige udgifter. Dette kan omfatte omkostninger til forsyningsselskaber, skatter og forsikringer.

# 2: Gem “Boligareal” underneath større opgraderinger for at undgå at leje

Hvis du leder efter en aftale, der gør det lettere for dig at eje hjemmet, kan dit første hus have brug for nogle reparationer. Overvej at flytte ind, inden arbejdet er slut, for at springe over at betale en korttidsleje, mens du opdaterer dit nye hjem. Hvis du går denne vej, vil du helt sikkert spare penge, males det er vigtigt at kunne leve komfortabelt i dit nye rum underneath dine projekter.

Vi talte med en ejer, der flyttede ind i sit første hjem, mens de var midt i at gøre det fra en enfamiliebolig til en flerfamiliehus med tre familier.

De lærte hurtigt, at det var afgørende at have et sikkert tilflugtssted i kaoset med fornyelse, hvor de kunne gøre, hvad de skulle gøre til daglig. De sørgede for, at de kunne bo, spise og sove i et rum adskilt fra byggeområdet.

Kloge ord for at flytte midt i reparationerne: Afsæt plads til at leve, og overgangen vil føles meget mere håndterbar – og meget billigere.

# 3: Kontroller entreprenørens anbefalinger for at undgå forbrændinger

Disse reparationer? Chancerne er, at du ikke vil gøre dem alle selv. Det kan være svært at vide, hvordan man ansætter den rigtige entreprenør, når du starter i dit første hjem, males de boligejere, vi talte med, anbefaler at story med dine venner og naboer for at finde ud af, hvem der udfører det arbejde, du har brug for lokalt. Niveau.

I dag tilbyder Angi og andre on-line ressourcer anmeldelser og suggestions til at spare penge for husejere for første gang, der skal ansætte en hjælpende hånd. Disse forretninger fandtes ikke, da mange veteran -ejere startede i 1980’erne, males selv i dag er mange mennesker afhængige af anbefalinger fra kammerater. Som en mægler fortalte os, er det selvfølgelig stadig en god idé at kontrollere referencerne.

Ejendomsmægleren hyrede en ekspert til at forbedre energieffektiviteten i deres antikke vinduer. Alle, de talte med, sagde, at denne entreprenør havde udført et fremragende stykke arbejde, så husejeren ikke havde tjekket sine anbefalinger.

Entreprenøren viste sig at være let og udfordrende at arbejde med, og han trak projektplanen til bristepunktet. Efterhånden som projektet skred frem, fandt husejere ud af, at andre entreprenører, de hyrede, vidste, at manden ved vinduet var vanskelig. De mennesker, der anbefalede det, vidste også, males ingen tilbød disse oplysninger, og husejerne havde ikke spurgt.

Kloge ord: Gå ikke glip af opkald, og stil ærlige spørgsmål, når det er tid til at ansætte en entreprenør. At have den rigtige individual på arbejde vil spare dig tid (og tid er penge, når du bliver opkrævet i timen).

Renoveringer er en enkeltstående investering, så spar penge ved at ansætte en entreprenør, der holder quick i projektplanen.

# 4: Maintain energiregningerne lave med god isolering

En af de retailer overraskelser for nye ejere er ofte energiomkostningerne. Hvis du er en første gang husejer, der bygger en ejerlejlighed eller lejlighed til leje, vil du varme eller køle meget mere kvadratmeter. Og det kan belaste dit månedlige funds.

Husejere, vi talte med, var enige om, at uanset om du bor i et ekstremt klima i hver ende af termostaten, er det ligegyldigt, hvad din kilde til varme eller køling er, hvis dit hjem er godt isoleret.

Hvis det første hjem, du køber, har brug for forbedringer af isoleringen, skal du foretage en investering i begyndelsen af ​​din ejendom for at forbedre energieffektiviteten i dit hjem (og spare penge!) I årtier.

Spar på energiomkostninger: Sørg for, at dit hus er godt isoleret.

# 5: Spar vand for at spare {dollars}

Et af de bedste suggestions til husejere for første gang, der vil spare penge? Spar vand.

Beskyttelse af vandet derhjemme går ud over at lukke hanen, mens du børster tænder. Blandt de værste spildevand er et arbejdstoilet og en vandhane.

Overvej, at vandregninger i gennemsnit koster ejere $ 150 pr. Kvartal (ca. $ 600 pr. År). Hvis du har et fungerende rest room, kan denne regning tredoble til over $ 450. Dette er ikke en joke.

Hermetiske suggestions til husejere: Det er vigtigt at have gode vandhaner, der ikke lækker, og toiletter, der ikke fungerer for at spare vandomkostninger. Maintain VVS i type af et skib.

# 6: Foretag reparationer, før problemer bliver værre

Det er svært at tænke på et drawback, der vil løse sig selv, når det kommer til renovering af boliger. Rødder, der forskyder det forreste slag, vil kun forskyde mere, og det utætte tag vil ikke blive lappet. Behovet for at renovere et hjem bliver mere ekstremt med tiden.

For at følge vandbeskyttelsestip: Hvis du har et upålideligt gammelt rest room, der kræver opmærksomhed fra en blikkenslager hver måned, vil du ud over omkostningerne ved tabt vand opkræve omkostninger til reparationer, som i gennemsnit er $ 220. Du kan betale for tre eller hearth reparationer på et år eller købe og installere et nyt rest room for omkring $ 400.

At forsømme et arbejdstoilet er ensbetydende med at gå ind i køkkenet, tænde for hanen og lade det virke i flere dage. Det er naked ikke good. Et nyt lavtflydende rest room vil bidrage til din vandbesparelsesindsats og de besparelser, der følger med.

Påmindelse om reparationer: Tænk på omkostningerne ved at lade noget gå i stykker i en måned. Forlæng det med et helt år; hvor meget vil det koste dig at vente?

Spar på hjælpeprogrammer, når du kan – disse regninger kan tilføjes hurtigt.

# 7: Vedligehold din varmekilde for at forsinke dyre udskiftninger

Dine varme- eller køleapparater er kritiske dele af dit hjems maskineri. Og de er ikke billige.

Uanset om du har en sumpkøler eller en propanovn, skal du holde disse grundlæggende husholdningsapparater på en regelmæssig vedligeholdelsesplan.

For nogle apparater kan dette være lige så enkelt som at udskifte et filter, males mange husholdningsapparater skal serviceres regelmæssigt for at forblive inden for deres garanti.

Scorching råd: Fortsæt med din normale plan for service af retailer apparater. Der er ingen overkommelig måde at udskifte disse varer på, hvis de er defekte, males du kan gøre dem mere holdbare ved at holde dem i god type.

# 8: Reducer ansvaret for dit hjem

Forsink ikke husets vedligeholdelse. Dette budskab kan være svært at acceptere, hvis du prøver at spare til noget stort, males det er bedst ikke at lade et ødelagt gelænder stå på plads i en dag længere finish nødvendigt.

Dette råd bør anvendes indendørs og udendørs: Maintain trin og stier i overensstemmelse med koden for at reducere sandsynligheden for, at nogen snubler eller falder på din ejendom. Hvis disse områder ikke overholder lokale regler, kan du blive udsat for obligatoriske opgraderinger eller tab af forsikringsdækning for husejere.

For eksempel delte en realkreditspecialist, der har et indgående kig på forsikringsbranchen, hvordan ejernes forsikringsselskab engang lavede en overraskelse uden for inspektionen af ​​deres hjem. Forsikringsagenten lagde mærke til en lille trappe, der førte fra de franske døre til stuen til en gårdhave bag garagen. Desværre var disse trin ikke kodet: der var ingen rækværk.

Da dette er et potentielt personligt ansvarsspørgsmål, kontaktede forsikringsselskabet hende for at sige, at de ville annullere ejernes forsikring, hvis det ikke førte trappen til en kode. Hun var glad for at rette op på problemet, males sagde, at det åbnede hendes øjne for vigtigheden af ​​at holde sit hjem i overensstemmelse med forsikringskravene.

Proaktiv indikator: Maintain dit hjem kodet, og sørg for, at din husejers forsikring dækker de funktioner, du har i din ejendom.

Spar penge ved at holde styr på husets vedligeholdelse

Når du er en husejer for første gang, kan det se ud til, at der er brug for overmenneskelige organisatoriske færdigheder for at holde styr på alle de ting, der har brug for vedligeholdelse hver måned i året. Males erfarne ejere ved, at det med tiden bliver lettere.

Hvis du opretter og følger en husvedligeholdelsesplan fra dag ét, kan det være lettere for dig at håndtere dine årlige ansvar. Males hvis det lyder skræmmende at oprette et system fra bunden, kan Kin Dwelling Upkeep Information være nyttigt.

Der vil altid være dækprojekter og udskiftninger at spare på, males jo mindre du forsinker vedligeholdelsen, jo færre overraskelser vil du have undervejs til selv at blive veteranhusejer.